高利回りの物件を売却する理由
物件探しをしていると、なぜ高利回りの物件を売却する
のか疑問に感じることがあります。10％とか、15％とか、
もしその利回りが本当にあるのなら、そういう物件は持
っていた方がいいに決まってます。
そんな物件を売る理由としてはいろいろありますが、例
えば現金が入用になった、修繕費がかかるようになって
きたということがあります。
他の理由としては借りている人の信用が無くなったり、
物件の価値が下がって、急に金融機関からもうお金を全
部返して欲しいと言われているのかもしれません。
このうち、これから修繕費がかかるからという理由が割
と多くあります。最も市場性が高いのが新築物件ですが、
意外とメンテナンスを放置している建物が多くあります。
そういうものは傷みが早いので１０年程度で修繕費がポ
ロポロ出るようになって、それが続くと処分を考えると
いうパターンです。
その後空室が徐々に出てきて、どうしようもなくなって
くるともう無頓着といいますか、煩わしくなり早く手放
したいとなって、安く（つまり表面的には高利回りで）
手放すといった感じのこともあります。
ちなみに私はこの状況で拾うことを想定します。立地が
よく、安く買えれば、管理にお金が回せて蘇生させること
が出来るからです。
━─━─━─━─━─━─━─
不動産投資家の盾 財部 敦
http://www.takarabex.com/
━─━─━─━─━─━─━─
アーティクルリソース：http://www.viralarticle.com/
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もしその利回りが本当にあるのなら、そういう物件は持
っていた方がいいに決まってます。
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えば現金が入用になった、修繕費がかかるようになって
きたということがあります。
他の理由としては借りている人の信用が無くなったり、
物件の価値が下がって、急に金融機関からもうお金を全
部返して欲しいと言われているのかもしれません。
このうち、これから修繕費がかかるからという理由が割
と多くあります。最も市場性が高いのが新築物件ですが、
意外とメンテナンスを放置している建物が多くあります。
そういうものは傷みが早いので１０年程度で修繕費がポ
ロポロ出るようになって、それが続くと処分を考えると
いうパターンです。
その後空室が徐々に出てきて、どうしようもなくなって
くるともう無頓着といいますか、煩わしくなり早く手放
したいとなって、安く（つまり表面的には高利回りで）
手放すといった感じのこともあります。
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不動産投資に関するホームページです。不動産投資や資金計画の謎や疑問をやさしく究明します。思わぬ損をしないよう実践的判断基準など不動産投資のノウハウと基礎知識を身につけましょう。
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