不動産投資・売買・売却の知識とガイド

物件探しをしていると、なぜ高利回りの物件を売却する
のか疑問に感じることがあります。10％とか、15％とか、
もしその利回りが本当にあるのなら、そういう物件は持
っていた方がいいに決まってます。

そんな物件を売る理由としてはいろいろありますが、例
えば現金が入用になった、修繕費がかかるようになって
きたということがあります。

他の理由としては借りている人の信用が無くなったり、
物件の価値が下がって、急に金融機関からもうお金を全
部返して欲しいと言われているのかもしれません。

このうち、これから修繕費がかかるからという理由が割
と多くあります。最も市場性が高いのが新築物件ですが、
意外とメンテナンスを放置している建物が多くあります。

そういうものは傷みが早いので１０年程度で修繕費がポ
ロポロ出るようになって、それが続くと処分を考えると
いうパターンです。

その後空室が徐々に出てきて、どうしようもなくなって
くるともう無頓着といいますか、煩わしくなり早く手放
したいとなって、安く（つまり表面的には高利回りで）
手放すといった感じのこともあります。

ちなみに私はこの状況で拾うことを想定します。立地が
よく、安く買えれば、管理にお金が回せて蘇生させること
が出来るからです。

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不動産投資家の盾　財部 敦
http://www.takarabex.com/
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